Obalno - kraška, Koper, Pomjan

Istrska vila, Pomjan

Idilična Istrska hiša in gostinski objekt, Pomjan

Koper, Pomjan, posest, Istrska samostojna hiša , 526 m2, l. 1987 (adaptacija 2014,2020), etažnost (P+1) in ločen gostinsko-poslovni objekt 172 m2, etažnost (P), vse na ograjenem zemljišču 2.321 m2 ter zemljišča v neposredni bližini (parkirišče) 314 m2.

Posredujemo pri prodaji zaokrožene istrske posesti – Istrske hiše in gostinskega objekta. Na hribu najvišjeležeče vasi šavrinskega gričevja, v mirnem okolju in prelepem razgledu je na voljo hiša razkošne kvadrature in gostinski objekt, oboje na ograjenem posestvu.

V staroistrskem slogu in kvalitetno prenovljeno hišo, ki v naravi predstavlja gospodarno vzdrževano, svetlo in funkcionalno razporejeno stanovanjsko enoto, katero je možno preurediti v ločeni dvostanovanjski enoti. 

Na posesti, nasproti stanovanjski hiši je še poslovni objekt, ki je primeren za gostinstvo ali za preureditev za bivanje.

Dostop do posesti je iz ceste Pomjan - Fjeroga.  Posest oz. stavbe so orientirane proti JZ proti koprskemu zalivu. Z lokacijo na 365 m nadmorske višine omogoča, da je iz hiše odprt, prečudovit pogled na morje, hribe, gore …(Slovensko in Tržaško primorje, Julijske Alpe, Dolomite - Italija, Slovensko in Hrvaško Istro). Nasproti ograjene posesti s stavbami je še lastniško urejeno parkirišče (314 m2) za cca. 20 avtomobilov.

Dostop v posest omogočata dva vhoda, ki sta dovolj velika za avtomobile in s tem omogočata krožni prehod preko dvorišča iz posesti na cesto.

Razporeditev v hiši: 

Stanovanje 1: v pritličju dnevni WC in velika dnevna soba s kuhinjo in jedilnim kotom, v 1. nadstropju pa prehodna pisarna, 2 spalnici in kopalnica s tušem in wc-jem in balkonom. 

Stanovanje 2: (v prvem nadstropju) hodnik, wc, 2 kopalnice, spalnica in dnevna soba s kuhinjo in veliko teraso s pogledom proti koprskemu zalivu.

Lastnika sta pri prenovi 2014 v kompletu renovirala hišo (elektrika, voda, komunalije, streha, stavbno pohištvo). 

Prijetnost in neutesnjenost dnevnih prostorov (povezani kuhinja in dnevna soba) s kaminom pričarajo bivanjsko kvaliteto. Gretje je možno kombinirati s centralnim gretjem preko radiatorjev, klimo, kaminom. Stopnišče omogoča še dostop na razgledni stolp v drugo nadstropje – soba z čudovitim odprtim razgledom v radiusu 360 stopinj.

V pritličju so še delavnica, skladišče, kurilnica, kotlovnica in klet ter 3 nadstreški (v skupni izmeri 112 m2, ki služijo dnevnemu razvajanju – uporabi kot letna kuhinja, parkiranje vozil, itd.).

V pomožni stavbi (poslovni del z uporabnim dovoljenjem) v kateri je možno opravljati tudi gostinsko nastanitveno dejavnost: nadstrešek - drvarnica (38m2), depo, wc, kopalnica z wc, galerija (29m2), kuhinja s profesionalno gostinsko opremo 16,5 m2), klubska soba (58,50 m2). Vse v pritličnem delu. Ogrevanje je na plin. (objekt lahko gosti cca. 40 gostov).

V sklopu dvorišča se nahajata vrt in vodnjak za cca. 18 m3 deževnice. Na zemljišču je možnost vgraditve bazena (izdelana je tehnična predpriprava). Na posesti je na voljo tudi rekreacijska površina - asfaltirano igrišče za košarko oz. tenis. Velikost notranjega dvorišča nudi možnost dodatnega parkiranja več avtomobilov. 

Nepremičnine se prodajajo opremljene in so takoj vseljive. 

Pristna, prijetna podeželska soseska, kamnito ograjeno dvorišče ter umestitev stavb ob robu zemljišča,  zagotavlja visok nivo intimnosti in varnosti ter občutek odprtega prostora za bivanje večjih družin.

Primerno tudi kot investicija za protokolarni (za večja podjetja) ali  počitniški objekt, za izobraževalne centre, … Lokacija nudi neokrnjeno naravo, možnost lepih sprehodov, kot kolesarsko izhodišče, navdih za srce in dušo...

Energetska izkaznica : Energetski razred “C”

Prodajalčev pogoj je, da kupec plača 2% davek na promet nepremičnin od kupoprodajne cene in kritje dela stroškov prodajnega postopka po ceniku Ruj&Meridoma nepremičnin.

RUJ&MERIDOMA TEAM

Z Vami, za Vas. Presežemo pričakovanja.